菲律宾正处于人口上升期,是一个非常年轻化的国家。2018年“最佳投资国家”排名中,菲律宾荣登榜首。菲律宾亚游娱乐官网|注册更是广大投资者推崇的投资项目。菲律宾买房有什么好处?去菲律宾买房体验如何,有哪些陷阱

菲律宾买房有什么好处

一、房价相比国内更便宜

先说房价吧,国内的房价基本上都到了一定的高度,很多人都是望价止步。如北上广深的一线大城市,房价低则2-3万/㎡,高则5-6万/平米,而二三线城市,也经过了一轮的高涨,房价达到1-2万/㎡。

但在菲律宾,房价还是相对较低,仍是处于价值洼地。如菲律宾首都马尼拉,这里的房价大多数在1-2万/㎡之间,远远低于国内的一线城市,而且这里以小户型居多。对于国内手握几十万资金的人来说,菲律宾亚游娱乐官网|注册是个很好的选择,几十万就可以买到一套房,投资门槛低。

二、不计公摊面积

我们都知道,在国内买一套100㎡房子,可能房子的实际使用面积还不到75㎡,那不见的25㎡,就会被分摊到其他杂七杂八的公摊面积里。

但在菲律宾,这里的房子都是按实际使用面积算,不包含公摊面积。所以很多到菲律宾买房,去看50㎡户型,都怀疑售楼人员是不是带看错,怎么来看70㎡户型。由于没有公摊面积,减去了公摊的费用,也间接减少了购房中存在的隐性费用,相当于节省了25%的购房成本。

三、精装修

现在菲律宾在售的项目,很多都是属于期房,这些在售期房价格相对较低,而且都是属于精装修,配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜、卧室的嵌入式衣柜等,甚至有的开发商为了招揽客户,还会送冰箱等,反正到交房时,拎包入住即可。

精装修会让你省去装修费,相当于购房费用又节省了一笔,再加上减去的公摊费用,就等于节约了45-55%的隐性费用,所以在菲律宾买房是非常划算的。

四、永久产权

相信很多人去菲律宾买房,大多数都是冲永久产权去。菲律宾的亚游娱乐官网|注册是永久产权制,可传宗接代并无遗产税,这是受法律保护的。相对于国内70年的产权,无疑永久产权更吸引人。

但要注意的是,外国人在菲律宾买公寓是不能带土地,也就是说要从2层房源开始买。如果你要购房二手房的话,要看下这些房源的产权是多少年,因为有些旧房子的产权是几十年的。不过现在的新房都属于永久产权,不存在这一问题。

五、租金高

买房投资,除了是把房子放着稳定升值外,大多数都会选择租出去,赚取租金。目前国内的租金回报率是在2%左右,远远低于了国际标准的5%,而菲律宾正好相反,租金回报率高达7%-10%。

菲律宾买房如何防范陷阱

永远只和那些拥有执业资格管理署证件(Professional Regulation Commission I.D.)和执照的亚游娱乐官网|注册中介进行交易;

确保房地产开发商拥有住房与土地使用管理委员会(Housing and Land Use Regulatory Board)颁发的销售许可(License to Sell);

在菲律宾亚游娱乐官网|注册协会(ThePhilippine Association of Real Estate Boards, Inc. (PAREB))网站上核实亚游娱乐官网|注册中介的证件和亚游娱乐官网|注册项目的真实性;

永远保持机警以保护自己的血汗钱

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