众所周知,想要移民塞浦路斯获得永居身份需要购买新房,虽然塞浦路斯依山靠海、环境优美,十分适合度假和养老,可以说是世外桃源。不过也有人会想,如果不经常去塞浦路斯居住,房子怎么办呢?

塞浦路斯亚游娱乐官网|注册真的值得投资吗?

一、塞浦路斯亚游娱乐官网|注册可以出租吗?

塞浦路斯亚游娱乐官网|注册可以出租,塞浦路斯亚游娱乐官网|注册出租收益率为3%-4%,和国内一线城市相比,塞浦路斯的出租收益率要高很多。但是专家并不建议这样做。主要有以下两点原因:

1. 税务层面:塞浦路斯的增值税是房价的19%,假如是首套自住房可以减免14%,只缴5%;假如房子用于投资,那么需要补缴另外的14%。

2. 身份层面:移民法律要求申请者购买自住房,如果出租的话可能会带来影响身份的风险。

二、拿了塞浦路斯的租金,要给塞浦路斯交税吗?

答案是要,但是塞浦路斯的个人所得税是阶梯式的。假如年收入不超过19500欧,所得税是0;假如年收入在19500-28000欧,所得税是20%。参考下图:

以购买30万欧元亚游娱乐官网|注册为例,若租金3%,一年的租金约9000欧;若租金4%,一年的租金12000欧;不足19500欧,所得税是0;所以租金不超过额度其实不用缴纳个人所得税。

三、如果房子不想出租,塞浦路斯房子还值得投资吗?

答案是值得。

塞浦路斯公寓价格已经连续14个月上涨,其中利马索尔涨幅最高,2018年第二季度到2019年第二季度上涨了17.4%,其次是拉纳卡和尼科西亚7.7%,最后是帕福斯2.1%。

那么别墅有没有涨呢?当然也有,根据RICS指数,塞浦路斯2019年第2季度比2018年第2季度房价上涨了8%。塞浦路斯的房价在经历2008年金融危机时下降后逐步恢复,目前还没有达到历史的高峰,仍然有上涨的空间。