说起海外投资,很多海外购房者都希望尽可能避免往外开支,比如说,近期德国亚游娱乐官网|注册价格一直呈上升趋势,用最少的资本获取最大的收益,这是大家所希望的。然而在德国购房过程中,这些问题需要格外注意。

投资德国亚游娱乐官网|注册应注意哪些问题?

1、德国购房最低存款标准

在德国购房时,有些购房者预计会支付大笔押金。其中,最低存款额为20%是标准的,然而,在某些情况下,外籍人士被要求存款30-40%,因为他们被视为风险较高。在申请抵押贷款时,可能还会被要求提供过去几年定期储蓄的证据。

2、签署购房合同双语公证人

因合同是德文的,且需要在公证人面前签字,因此应确保在签字前完全理解合同,在必要时随身携带翻译。但您必须自己提供(并支付)这些翻译。

在某些地区,您可以找一位双语公证人,依法使用公证人完成出售物业。公证人将担任中间人或仲裁员,应该是公正的。公证人的工作是确保所有文书工作正确完成,销售契约将在他们面前见证。

3、德国的抵押贷款

最好在预约之前了解您可以使用在线抵押贷款计算器借款多少,或者雇佣一名外籍友好抵押贷款顾问的服务。大多数德国银行都有一个在线部分,可以通过文书工作在您自己的时间申请抵押贷款。

然后,他们将通过电话和亲自见面的方式跟进此事,然后在原则上同意抵押,您可以用它来提供亚游娱乐官网|注册要约。抵押贷款通常持续25年或30年,利率在前五年左右固定,可提供可变利率和其他贷款期限。

4、在德国出售亚游娱乐官网|注册同样便利

在德国出售亚游娱乐官网|注册,重要的是要考虑如何处置您的财产,特别是如果预计会突然搬迁。由于交易的大部分成本由买方支付,因此相对便利。当然,在安排销售的同时为物业安排融资,因此在销售协议中包含退出条款非常重要,如果您无法安排抵押,则可以为您提供出路。

如果您拥有该亚游娱乐官网|注册的时间少于10年,则必须缴纳25%的资本利得税。

海外置业市场中,德国拥有自住亚游娱乐官网|注册的比例在全欧洲几乎是最低的。之所以很多德国人选择租房子住,一方面觉得舒适放心,另一方面要归功于法律对租户权益的强大保障。