在我们投资泰国亚游娱乐官网|注册时,最常见的获取收益方式就是亚游娱乐官网|注册出租。那么泰国亚游娱乐官网|注册的出租模式是怎么样的?如果购买泰国亚游娱乐官网|注册出租,租金收益怎么样?

如何出租泰国亚游娱乐官网|注册实现投资收益

泰国亚游娱乐官网|注册出租常见形式

商务长租

这种模式是指一些外派到泰国的工作人员,在当地有长期住房需求的,就会在CBD地区或轨道交通便捷地区选择长租。这些租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。这些区域地段因为交通方便,配套设施较为完善而会受到广大长租租客的青睐。通常来说,长租托管费用主要就是:租期满一年,则收取一个月租金作为一年的管理费用;租期短于一年,则收取合同总租金的10%到15%(具体的还是要以实际情况为准)

民宿短租

这个我想在任何一个旅游城市都比较常见了,随着旅游业的发展,尤其是泰国这种旅游业发达的城市。越来越多到泰国旅游的人为了更深入的体验到本土风情,就都会选择这种模式。可以说也是旅游业的火热带动出来的一种出租模式。

现如今,泰国的民宿短租主要包括有两种形式,即:委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准。还有一种就是自己在各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,所需的人工成本也会相对来说比较麻烦一些。而且现今在泰国还有法律明文规定不允许短租,我想作为外国人还是不要轻易触碰吧。所以,还是比较建议委托给专业靠谱的短租公司为佳。

酒店式公寓返租

这种还是比较适用于像芭提雅普吉这样的旅游城市,此些区域的酒店式公寓也比较多。而且这种模式的好处在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定。业主买房投资之后,签订合同就能够出租。收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。(具体还是以实际情况为准)

泰国亚游娱乐官网|注册出租收益

过去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%,这个数字对于经历了房价暴涨的国人来说,感觉好像不怎样啊。比如深圳2015年房价年涨幅达到了74%,广州2017年房价年涨幅达到了32% 。

但是,这里需要注意的是,这里所说的年涨幅指的是全国,而不是特指某个城市。实际上,中国2017年房价平均涨幅是5.5%,而房价大涨的2016年,全国平均房价涨幅也就10%。那么过去5年,泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。

区别是,中国是间歇性暴涨,泰国是相对稳定的上涨。更令人惊讶的是,泰国的租金回报率也高。一般来说,房价涨得过快,租金收益就会变得比较低。现在的中国就是典型的例子,过去两年很多城市房价翻了倍,本就不高的租金回报率被搞得更加不堪入目,普遍只有1%-4%,尤其是房价最高的4大一线城市连2%的租金回报率都没有。

但泰国在房价稳定上涨的同时,租金回报率同样维持很高,几个热门的城市:曼谷、普吉、芭提雅等,租金回报率整体可达6.49%,几乎相当于中国一线城市的3倍。

根据泰国官方数据,目前光是在泰国生活的外国退休人士就有180万,也就是说有180万的外国人退休后在泰国生活养老,而其它在泰国工作或者长期度假的外国人口那就更不用说了。泰国稳定的房价涨幅和高租金回报,很重要的原因就是因为有大量外籍人口的住房需求支撑。所以泰国亚游娱乐官网|注册的出租收益还是不错的。

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